Wycena nieruchomości w Toruniu, rzeczoznawca majątkowy - Toruń i okolice

Zastosowania i cele wycen:

- w przedsiębiorstwach do określenia ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu, do określenia wartości wnoszonych aportów do spółki itp.,

- w bankach do określenia wartości rynkowej nieruchomości będących przedmiotem zabezpieczenia spłaty kredytu bankowego,

- w urzędach administracji państwowej i samorządowej do określenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, trwałego zarządu, jak również do określenia ceny wywoławczej sprzedawanych nieruchomości w drodze przetargu,

- w sądach do określenia wartości rynkowej lub odtworzeniowej nieruchomości będących przedmiotem postępowania przed sądem,

- w urzędach skarbowych do określenia wartości nieruchomości w sprawach spornych o naliczenie opłaty skarbowej,

- w rozliczeniach między osobami fizycznymi.

Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.

Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu następujących warunków:

1)strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,

2)upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Wartość odtorzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczegółowe.

Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.